“去年一月非常忙碌，考虑买房的人比上个月多了很多。”北京海淀区麦田地产门店的销售顾问表示，目前市场处于顾客订单购买、业主订单销售的阶段。尽管现房总价低于2025年，但低价房库存将逐渐减少，同类型公寓价格将继续上涨。 “1月份（截至1月29日）北京二手房交易量较2025年12月增长15%，市场交易量肯定呈上升趋势。”北京链家研究院院长高远表示，从新增客户数量和意见来看，当前市场需求和客户活跃度都有一定程度的增加，这可能为未来市场复苏奠定基础。据北京市住房和城乡建设部最新数据显示发改委数据显示，1月份，北京现有住房网上合同数量达到1.5万份。这是自2025年12月以来连续第二个月网上签名人数超过15000户。 2026年1月，上海共销售现房22834套，较2025年1月的18387套增长24%。同时，上海现房数量已连续9个月呈现下降趋势，市场供需逐渐平衡。据广州市房地产经纪人协会发布的《广州1月二手房市场月度交易报告》显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手房网上签约数量和面积达8881套，面积89.4万平方米，环比小幅增长1.07%。各 2.05%。 2026年1月，深圳交付二手房5281套同比增长15.96%，环比增长6.88%，连续三个月超过上月。 “现房市场将于2025年底至2026年初启动，主要原因是现房价格调整显着提高了购房盈利能力，降低了购房门槛。位于市中心的现房盈利优势突出。”上海易居房地产研究院副院长杨跃晶表示，以上海为例，300万元左右的楼盘在市场上是优先出售的。首付比例为15%，买房相对容易。市场需求相对充足。杨跃晶表示，现房待售数量持续下降，反映了部分房主的价格预期，也反映出市场的正确离子进入了一个新的阶段，意味着目前的供需可以保持相对稳定。此外，限购政策的放松对现有房地产市场的复苏影响也很大。限购放宽后，部分人群购房门槛降低，购房人数有所增加。利好政策持续带动市场。自2026年1月1日起，调整私人住宅销售增值税政策。拥有两年（含）以上的房屋境外销售免征增值税。如果房产拥有时间少于两年，回收率将从 5% 降至 3%。居民购房个人所得税退税政策继续执行至2027年底。2026年1月1日起，公积金贷款利率降低0.25%。 5年以上初始利率为2.6%，第二期起rds，利率低至3.0%。 75%； 5年以下第一套利率为2.1%，第二套利率为2.525%。现有贷款（2025 年 5 月 8 日之前发放的贷款）将自动重新定价。此外，全国多地还出台了支持灵活运用储备金的政策。总体来看，包括放宽限购、优化信贷、减税和延长个人换房退税等，降低了购房门槛和交易成本，有利于市场回暖。 “除了政治原因，还有季节、周期性的原因。每年一季度，房地产交易规模季节性增加，需求旺盛，但今年农历新年来得比较晚，所以交易高峰也比较早。目前的市场表现是多种因素综合作用的结果。高远表示，对于2026年房地产市场的总体判断，杨跃晶表示，总体政治环境处于历史有利水平，房价利好，宏观经济形势进一步向好，这些因素对房地产市场产生积极影响，新建房市场和二手房市场都有良好的企稳基础。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，二手房销售量的稳定趋势已在全国和主要城市得到确认，但从探底到企稳、夯实基础，仍需多方共同努力，包括推动产业级一手房、二手房交易周期、不断降低交易成本、普惠等。改善交易环境和秩序，改善市场预期。 （本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春民）
（编辑：刘鹏）